02 Mar 2013 12:08
38 kommentarer
I sommer fik vi den fikse idé, at vi ville sælge vores hus (lang historie kort - vi ombestemte os et par uger senere).
Vi havde to ejendomsmæglere ude at vurdere huset (noget jeg har det ret svært med, efter DR har startet programmet Hammerslag, hvor ejendomsmæglere for åben skærm demonstrerer, hvor tilfældigt deres vurderinger er).
Anyhow... de nåede begge to at sige noget med "salær 70.000,-" hvorefter jeg tænkte "domæne ved Unoeuro 130,-" og vi blev enige om lige at smide det online nogle måneder først.
Jeg nåede lige at lufte tanken på de sociale medier og Frank Hellerup Madsen foreslog lige, at jeg købte domænet villahus-aalborg.dk til formålet for så kunne jeg dels nemt ranke højt på den søgning og sælge det til en lokal ejendomsmægler, når jeg var færdig med det.
Som sagt så gjort.... vi købte domænet og satte vores hus til salg derpå.
I første omgang smed vi det på Twitter og Facebook og heldigvis var venner på Facebook gode til at dele.
Herunder kan du se trafikken for august.
Vi fik hurtigt de første henvendelser fra folk, der ville se huset, men de var ikke interesseret. Vi fandt så ud af, at vi ikke ville sælge alligevel, men lod siden ligge online. Siden har den haft omkring 5-10 besøgende om dagen (der er ingen SEO eller andet lavet ved sitet). De sidste 3 måneder har vi fået tre henvendelser fra folk, der gerne ville købe det. Specielt det ene par er meget insisterende, så jeg er ikke et øjeblik i tvivl om, at man nemt selv kan sælge sit hus online.
Skulle jeg gøre det igen, ville jeg:
Her kan du se top 20 søgeord siden er fundet på siden august 2012.
Inden man skal sælge sit hus kan det være en fordel at overveje en række forbedringer som f.eks. nyt tag, skifte fuger, sætte zinktagrender på, rense fliser, skifte punkerede ruder m.m.
Vi fik både skiftet fuger og sat zinktagrender på og efter at have talt med folkene bag Compara, går jeg og overvejer at skifte taget.
Vil man ikke gå så hårdt til værks, kan man nøjes med at få malet de steder, det trænger. Give køkkenbordpladen olie, afkalke klinkerne på badeværelset m.m.
Har du tips til andre tiltag, der kunne hjælpe sådan et salg, så del dem gerne herunder.
Der er desværre rigtig mange der tror at man skal bruge en ejendomsmægler, men det er der altså ingen krav om.
Der er heller ikke krav om at bruge en advokat, men det er noget jeg helt klart vil anbefale, så man ikke risikere at at lave nogle fejl der kan koste kassen efterfølgende. Men et tip er at man kan nøjes med at bruge én advokat, hvis man kan blive enige om det, og dermed spare mange penge på salær til den ekstra advokat.
Hej igen
Hvad er egentlig jeres argument for at beholde sitet live?
Jeg tænker bare der er jo igen grund til at få henvendelser på huset, hvis i har besluttet ikke at sælge?
I venter måske på en ejendomsmægler giver et bud på domænet? :)
Gode pointer og smart tanke med at kunne sælge domænet efterfølgende. Jeg solgte en andel på Vesterbro i efteråret 2012 via facebook og DBA. DBA har faktisk en relativ billig mulighed for boligannoncering. Som jeg huskede det nåede jeg at betale 300-500kr for ekstra synlighed på deres side (så man ikke drukner i mængden) og havde 3-5 fremvisninger om ugen i de 5 uger jeg havde den online før jeg havde fundet køber. www.andelvesterbro.dk og www.andel-vesterbro.dk er pt. ledige...
Morten
Det lyder rigtig genialt - Vi har faktisk valgt at bruge lidt sammen model (dog med mægler indtil videre) på http://www.morildvej309.dk/ som vi pt. er ved at sælge (siden er dog under udarbejdelse, og vi afventer stadig rigtig fotograf, der for taget ordentlige billeder)
Ris og Ros af siden er hjertelig velkommen :-)
Men tanken var at sprede den ud via forskellige medier, og måske endda også på AdWords - blot for at se, om der er noget at hente den vej. Antal besøg via organisk søgning bliver måske ikke så stor, da huset ikke ligger midt i Aalborg :-)
Det er genialt Morten, og intet mindre end imponerende. Men du og konen har jo også et fantastisk reach, som de færreste kan hamle op med.
Som online nørd mener jeg helt klart at man bør prøve din fremgangsmetode. Jeg vil i hvert fald forsøge denne vej, når vi engang skal sælge. Men som "menigmand" er det nok fortsat ejendomsmægleren man skal vælge. Dog ikke til 70.000,- Hvis man spiller ejendomsmæglerne ud imod hinanden, så kan man forhandle prisen langt ned. At give hvad den første ejendomsmægler starter med at forlange, vil være som at smide penge ud af vinduet.
@Bachmann Vi vil sælge en dag, men ikke lige nu. Så vi får et par henvendelser og lige nu har vi tre par, som har bedt os kontakte dem, den dag vi vil sælge. Der går nok 1-2 år og så er det jo rart nok at have kontakterne.
@Alle andre - tak for kommentarerne og de spændende lignende historier.
Jeg er total inhabil, da jeg har en far, der både er ejendomsmægler OG har deltaget i Hammerslag :-) Men jeg håber ikke du baserer din tillid til ejendomsmæglere som faggruppe udelukkende på et tv-program, hvor de nærmest med faldskærm bliver smidt ned i den anden ende af landet - og på bagsiden af en konvolut hurtigt skal give deres bud.
Når det er sagt, så har jeg også tænkt mig at lægge ud med din model, når andelslejligheden på Østerbro skal sælges. Herovre er mæglerne nemlig også så aggressive, at nogle af dem gennemtrawler nettet og DBA efter lejligheder til salg og tilbyder at sælge dem - til nedsat salær. Så kan man til den tid vurdere, om man orker at blive ved som diy-sælger :-)
Bare af ren og skær nysgerrighed, men er sådan et ejendomsmægler salær ik til forhandling? Kan man ik presse dem ned i et mere fair niveau? Findes der ik evt en discount udgave, som der efterhånden gør indenfor mange andre brancher?
70.000 kr for et hus er bare sindsyg mange penge i mine øre, og især når man ser på timeprisen, som de sikkert bruger...
@Kasper Villum - Jeg må indrømme, at hvis de bliver flyttet fra Holstebro til Odense og skyder en halv million forkert, så er jeg rystet over det. Hvem siger, at den ejendomsmægler, der er ude ved mig, ikke lige er startet i området? Jeg har undret mig over at en branche har sagt "kom se, hvor tilfældigt vores arbejde er" på TV. Men dem om det ;-)
(Jeg ved godt, at de bevæger sig på tværs af landet og at det ændrer en del i pris).
-Og du er vel heller ikke selv for overbevist om branchen, siden du også vælger gør-det-selv-løsningen ;-)
@Morten - Jo, det kan vel godt presses. Men selv, hvis du pressede det ned i det halve, så synes jeg det er mange penge for at lægge et par billeder online og tage et par besøgende med rundt i huset.
Et glimrende indlæg, Morten - og tak for den venlige omtale af RobinHus.
Din beretning illustrerer fint, at man som sælger selv kan gøre en meget stor forskel i forbindelse med salget af sin bolig. Hvis man til daglig arbejder med online marketing, er det selvfølgelig helt oplagt - men også "normale" (undskyld) mennesker kan bestemt bidrage selv.
Hos RobinHus har vi fra starten bygget på en aktiv indsats fra sælgers side. Det gælder uanset om man vælger vores selvsalg-løsning (som Morten nævner i indlægget) eller vores lokale mægler. Med 13 års erfaring på området tør jeg godt sige, at fremvisning af ejeren selv er langt bedre end en fremvisning foretaget af en gennemsnitlig mægler. Dertil kommer, at du som ejer har et socialt netværk (ikke kun på Facebook, men også i "virkelighedens verden".), som meget gerne vil hjælpe med til at sprede budskabet.
Jeg er enig i den lille to-do liste, men ville nok tilføje et lidt old-school element: Sæt et Til Salg skilt op i forhaven / vinduet med henvisning til websiden. Det virker nemlig! Ganske mange boliger handles nemlig til købere, der bor i samme kommune.
Ps. Jeg er i øvrigt bestemt liebhaver til domænet, når du får solgt :-)
Selvfølgelig Torben - du har ret. Et godt gammeldags skilt, og så ville jeg faktisk også betale reklamedrengen en plovmand for at smide 500-2000 A5-ark med omtale i nærområdet. Det er jo tit naboer, der kender nogle, der vil bo i området.
@Vadskær
Vi er helt enige om, at det er dyrt, men så igen, hvis de kan sælge det hurtigt (ja hurtigt er relativt, så hvor mange dage eller mdr er det?), så får man alligevel noget for pengene. Især hvis man sidder med to huslejer, eller gerne vil flytte hurtigt.
Men jeg tror, at flere og flere vil forsøge at sælge på din måde i fremtiden, fordi nettet giver denne mulighed. Men mange "normale" mennesker vil sikkert have svært ved at få en fordel ud af det, med mindre nogle af alle SEO folkene begynder at specialiserer sig mod dette område.
Jeg vil godt vædde med, at man kunne leve af at lave seo for private, som gerne ville sælge deres hus, og have lidt opmærksomhed på Google, eller på de sociale medier!
Hjalp én af mine venner med at sælge en andelslejlighed på Frederiksberg på den måde. Der skulle ikke mere end et godt design og en 500 kroners Adwords kupon til :) Dog var det ikke så lækkert som dit design, men tror også, at det er lidt lettere at sælge en andelslejlighed på grund af prisen...
Tak for indllægget, Morten - og tak til andre for de mange konstruktive kommentarer.
Jeg har lige sat min liebhaverejendom i udsigtsdanmark til salg, og i hvert fald i første omgang har jeg tænkt mig at satse må Morten-metoden.
Det er dog lidt problematisk med de organiske søgninger, når man bor på Jegindø.
Jeg har gjort en del mere ud af hjemmesiden end Mortens eksempel - måske er det overkill, men jeg tror det kræver lidt ekstra at trække folk ud til vandkanten.
Jeg håber på et forholdsvis hurtigt salg, for det vil gøre domænet www.husvedvandet.dk mere værd, når det skal sælges bagefter.
Hans Stokholm Kjer
Hov - jeg glemte lige at tilføje et par ting, jeg forsøger for at øge synligheden.
1. Når jeg får lavet skiltet, er der selvfølgelig QR-kode på.
2. Jeg bruger annoncen som signatur på fora, hvor det er muligt.
3. Jeg henviser til siden i min signatur på alle udgående mails.
4. Jeg beder inderligt alle mine kontakter om at dele.
Og så en ting, som jeg overvejer, men som jeg ikke er helt sikker på, om jeg kan få til at fungere:
En lille, hurtig videoparodi på "Hammerslag" lægges på Youtube. De to ejendomsmæglere gætter selvfølgelig ALT for højt.
Jeg skal bare lige have fundet på noget, hvor den ene kommer til at slå sig voldsomt, så man kan få folk til at dele den.
Ideer modtages gerne.
Super inspirerende indlæg Morten - og jeg kunne jo ikke lade være med at foreslå nogle venner at gøre det samme med deres sommerhus. Og ja, nu står jeg så med opgaven at få deres sommerhus solgt :-)
Held og lykke med projektet Mikkel. Har lagt en kommentar på din blog :-)
Jeg har også været igang - eller svigermor har været igang :)
Hun havde været på 6 ugers kursus og ville gerne lave en "rigtig" hjemmeside.
Jeg delte siden på min egen Facebookprofil og på bare 24 timer fik den over 600 delinger og det stiger stadig stille og roligt.
Jeg har ingen ide om, hvorfor den får så mange delinger, men besøgstallet fra Facebook har også været helt vildt, så nu håber vi bare, at de rigtige personer har set lejligheden.
Se lejligheden i Randers her
Sådan Kristian. Det er helt vildt med så mange delinger. Det er jo langt bedre eksponering end når ejendomsmægleren smider boligen i avisen eller lignende. Med det reach kan man jo lige så godt forsøge selv ;-)
Jeg synes det er skide godt gået, at du kunne sælge huset over nettet - ønsker mig det samme :-).
Nu har jeg været i gang i et par måneder med et hus i Kibæk, endda til en væsentlig lavere pris end din. Men det er op ad bakke.
Og der er jo nok ingen tvivl om, at det skyldes at efterspørgslen efter et hus i Kibæk jo nok er noget mindre end i Aalborg.
Ejerlejligheder i København går jo også stadig ret godt - og jeg hører endda stadig historier om ejere der får en lille pakke penge under bordet.
De steder tror jeg også på, at en ejendomsmægler kan undværes - det er jo et simpelt opgør med udbud & efterspørgsel. Men ikke i de små byer - der er det op ad bakke.
Hans -> har du fået henvendelser i Jegindø ?
Jeg har annonceret på Adwords, Facebook og ligger fint på nogle søgninger i Google - men der er jo bare ikke ret mange der søger efter det i Kibæk :-).
Der er stadig ingen henvendelser på huset.
Faktisk en god ide med flyers i nabolaget - den ville jeg ønske jeg havde tænkt på noget før.
Nå - men vi har nu hevet fat i en lokal ejendomsmægler, og må så æde det salær hvis den bliver solgt. Ikke fordi jeg er meget for det. Men de er trods alt i markedet og snakker med både købere og sælgere dagligt, det må da trods alt tælle for lidt.
Det går heller ikke så stærkt her i Vandkantsdanmark.
Jeg har annonceret målrettet på Facebook mod en målgruppe, som jeg forestiller mig vil være interesseret i at købe huset som sommerhus, men helt uden synligt resultat - jo, der er mange, som har klikket på annoncen og besøgt siden, men der har ikke været nogen henvendelser ad den vej.
Jeg har også annonceret ret stort i et lokalt månedsmagasin (som jeg selv ejer), og det har givet en enkelt seriøs henvendelse. Men denne køber skal lige af med sit eget hus, før han kan gå ind i nærmere forhandlinger.
Desuden har jeg set et par fremmede biler køre meget langsomt forbi (og herude ved vi godt, om bilerne er lokale eller fremmede). Den ene var endda helt oppe og vende lynhurtigt i gårdspladsen, før den kørte meget langsomt ned af bakken igen.
Jeg har ingen plantegning på hjemmesiden, og det er helt bevidst. Min tanke er, at så kan folk sende en mail og bede om plantegningen. Derved kan man bede om noget "blidere" end en fremvisning. Jeg tænker, at det måske kan lokke nogen frem af busken.
Jeg skal vist have lavet en side, hvor jeg konkret tilbyder netop dette.
Er der andre ideer til "blide indgange" - altså noget, man kan tilbyde de små-interesserede, der ikke er helt klar til en fremvisning endnu?
Brian --> Vi har lidt samme problem. I forhold til de fleste lejligheder i Randers, er vores ret dyr. Du kan få en på samme størrelse i udkanten af Randers for 600-800tkr. og dem er der god salg i. Så snart prisen kommer over 1 mio. kr i Randers, er det næsten umuligt at sælge en lejlighed.
Vi har haft 10-12 fremvisninger på de 2-2½ år den har været tilsalg og for 1,5 mio. kr du få et rækkehus, så rækkehuse er vi i hård konkurrence med og 7 af personerne har efterfølgende købt rækkehus.
Hjemmesiden var første tiltag for, at gøre noget ekstra, men vil også meget gerne høre om andre gode ideer til, at få fremvisninger og et salg :)
Når kontrakten med ejendomsmægleren ophøre overvejer jeg, at lave et eller andet med de 50-60tkr. Tilbyde en bil, rejse eller noget i den stil. Det må kunne give lidt ekstra omtale.
Lige pt. er jeg igang med en pressemeddele til de to lokalaviser, som jeg håber kommer med i næste uge og forhåbeligt kan det give lidt.
Hej!
jeg kom forbi siden her da jeg ledte efter steder, hvor jeg kunne linke til min hjemmeside. Om det så er relevant for jer, der kommenterer her? Det håber jeg.
Jeg har begået en hjemmeside, hvor det er muligt at sætte sit hus/bolig til salg, hvis man ønsker at sælge det privat. Har man som sælger lavet en hjemmeside, der omhandler boligen, så er der også mulighed for at linke til denne.
/John.
http://www.gratis-boligannoncer.dk
Hej Morten
Du har fuldstændig ret i, at det ikke er særlig kompliceret at sælge sin bolig selv -faktisk er det ganske enkelt efterhånden fordi alt foregår online, og ikke via lokalaviser længere.
Jeg arbejdede ved Nybolig på Vesterbro og var såmænd også rigtig glad for det. Men stille og roligt gik det op for mig, at folk syntes det var alt for dyrt. Til sidst syntes jeg egentligt selv, at det var helt hul i hovedet, at der var et gnms. salær på 67.500,- og ofte kostede en lille andel ikke mere end 700.000,- . Derfor sagde jeg mit job op, og startede en boligside hvor man kan sætte sin bolig til salg gratis www.klikhouse.dk
Jeg håber mange af de frustredede boligsælgere og købere finder ud af, hvor simpelt og overskueligt det er, at sælge sin bolig selv.
Hej Morten,
Kanon blog du har fået udarbejdet. Der er ingen tvivl om at man kan sælge selv og spare en hel del penge. Vi har pt. omkring 1000 selvsalg annoncer på vores hjemmeside, hvilket pt. gør os til det største medie. Her får du top placering i google omgående med din adr. samt overskrift. Det er 100 % gratis, du kan dele annoncen på facebook og twitter, som nævnt før, er de sociale medier fantastiske når man skal sælge selv.
Annoncen får et link så man kan selvfølgelig købe adwords som linker direkte til ens annonce, det plejer dog ikke at være nødvendig for at have mange visninger.
Håber det kan bruges.
Med venlig hilsen
Jakob
Hej!
Super god blog og mange gode links til sider hvor man kan få sin bolig synlig på nette gratis ved et selvsalg. Men hvis man nu stadig er mere tryk ved at bruge en ejendomsmægler, kan vi hjælpe med at få et laver salær. Helt op til 30 % rabat i salæret. Her kan I få gratis hjælp: www.ejendomsmægler.nu
Med venlig hilsen
Mette Hansen
Vi har gjort akkurat det samme som I andre og på 2 dage havde vi 1100 besøgende på vores hjemmeside www.koldingvej35.dk men mange i omgangskredsen er jo også nysgerrig bare for at lure hvordan vi bor :) Jeg har samtidig lagt den ud på bla. Jakob Bangs's visdithus.dk og Robert's klikhouse.
Desuden har vi lavet et stort sandwich skilt og sat det ud til vejen med billeder af huset indvendig, så de nysgerrige kan snuse lidt, link til vores hjemmeside (både adresse og QR) og så telefonnumre. Sjov at følge med inde fra stuen når folk stopper op og kigger skiltet igennem :)
Vi har haft det koncentreret til salg (før mund-til-mund) i et måneds tid og der har været et seriøst par, men som desværre ikke kunne få råd i banken. Men vi er fortrøstningsfulde.
Men jo, når man fik et "tilbud" på 123.000 kr fra Estate (med fotograf og mediapakken) til et hus på 1.275.000 så kan vi godt selv ofre et par hundrede på plakater, hjemmeside osv.
Go dag derude.
Morten
@Morten Fröhlich Det er virkeligt en flot side, du har fået lavet der. Bare til info så virker menuen i toppen ikke på min Firefox. Men flot hus og flot side. Held og lykke med salget
@Morten Fröhlich - Mange tak fordi du har valgt at smide din bolig ind på Klikhouse! :-)
Ser super godt ud, og vi skal gøre vores for at du får solgt din bolig uden brug af en mægler :-)
Hej Morten (og alle andre)
Tak for inspirationen. Jeg smed min side med hus til salg for godt en uge siden, og har nu allerede haft over 1000 unikke besøg med dertil følgende godt 6.000 sidevisninger.
Det har resulteret i 4 henvendelser, hvoraf den ene ville kunne klassificeres som værende seriøs - Det er jeg faktisk meget godt tilfreds med.
Jeg talte med min lokale ejendomsmælger igår og hun var tilfældigvis stødt på min side. Det interessante i samtalen kom efter 5 min, hvor hun tilbød at halvere sit salær. Det endda uden at jeg indikerede at jeg ville bruge ejendomsmælger hjælp, såfremt jeg ikke selv kunne sælge... Jeg morede mig lidt :)
i løbet af de næste par uger, vil koble mig på Boliga og Robinhus og så se om det kan løfte det yderligere.
Til de nysgerrige: Se villaen til salg i Herlev her
Morten, igen tak for inspirationen.
Henrik
Super god blog. Der er godt nok mange penge at spare her. Hvor meget ekstra er folk villige til at betale ekstra for at en ejendomsmægler står for salget i stedet for selvsalg?
En lille status på mit husalg og et par tips.
Huset er lige blevet pillet af markedet... Ikke fordi det er solgt, men alene fordi mine dejlige tøser gerne ville blive boende, og det er jo svært at sige nej til :)
Der har været ca 2.000 unikke besøg, flest fra Facebook - folk har været glade for at dele det. Der er også kommet en del trafik fra Google, ikke som jeg håbet på, men det skyldes nok mere min manglende fokus på at skaffe de rigtige links. Havde ret hurtigt på fornemmelsen at vi ville blive, så den dybe interesse for at skaffe links dampede lidt af.
Jeg har fået 15-20 henvendelser hvoraf de 4 kan kategoriseres som seriøse.
Nogen af de ting jeg har lært er at folk generelt er nervøse for at købe når der ikke er ejendomsmælger indeover. Det selvom jeg havde advokat tilknyttet jeg har kunne henvise til. Jeg konstaterede også at det er svære end som så at fremvise selv.. Man skal være klar på at få nogen sandheder, de sagde i øvrigt også at de synes det var svært at gå rundt sammen med mig.
På positiv siden så har tre ejendomsmælgere tilbudt at sælge mit hus til markant nedsat salær :)
Har ikke rigtig nogen ide om det er godt eller dårligt det som jeg opnåede, men er helt sikker på at hvis man gider at gøre en indsats, bruge lidt kroner på Robinhus og Boliga, så kan man godt ramme dem som er i markedet.
Jeg er dog i tvivl om man kan sælge villaer (eller generelt dyrer huse/lejligheder) selv, da købere er tydeligt nervøse over den manglende ejendomsmælger - Men mon ikke det over tid bliver en udfordring der lige så stille forsvinder.
Henrik
Hej Morten (med flere)
Jeg har netop her til aften publiceret hjemmesiden til salg af vores hjem. Efter en mere end frustrerende 6-månederes periode med mægler, besluttede vi at prøve selv. Tjek den ud her
Jeg tager meget gerne mod råd, tips, kommentarer ...har allerede hentet en del på siden her netop nu... og tak for det!
Men helt specifikt vil jeg høre om du (eller nogle af I andre) der ved, hvordan man kommer på boligsiden.dk? ...har du nogen erfaringer med det?
God aften
Bedste hilsner,
Mette
@Mette Madsen Dam
Iht. dit spørgsmål vedr. at få sin bolig vist på på Boligsiden, så er dette ikke muligt medmindre du udbyder din bolig til salg igennem en ejendomsmægler. Har lige tjekket din bolig igennem på din side, og stor ros til dig, det ser virkelig godt ud :-)
Mig og min partner har oprettet www.klikhouse.dk som er en boligside, hvor vi netop vil afhjælpe folks problem som i dit tilfælde hvor man gerne vil spare det dyre ejendomsmægler salær også populær kaldt Selvsalg. På Klikhouse kan du sælge din bolig selv (selvsalg) helt gratis, så du er mere end velkommen til at smide den ind på vores side,og vi skal nok dele den så meget vi kan på facebook også :-)
God søndag!
Mette Madsen Dam. Du kan ikke få din bolig på Boligsiden.dk som selvsalg. Der skal være lavet en formidlingsaftale med en ejendomsmægler, for at de bolig må komme på Boligsiden.dk
Til alle jer der skal sælge jeres bolig.
Nystarte GRATIS boligportal.
http://www.selvestate.dk
Held og lykke med boligsalget. :-)
Brug dit eget navn - ikke sådan noget "billig arganolie" eller "mobilt bredbånd"
Bachmann 02/03/13 12:31
Helt enig Morten. Solgte selv en lejlighed i Aalborg for snart 10 år siden. Det var i en periode hvor der var fuld gang i salget af ejerlejligheder, og alligevel skulle den billigste ejendomsmægler have kr. 40.000 for at sælge den (lejligheden kostede 740.000 så en rimelig stor procentdel af prisen). Deres argument vat at de havde mange udgifter på fotograf, annoncering opdatering af hjemmeside etc.
Den nåede dog aldrig på hjemmesiden, for den blev solgt på 3 dage.